Покупка жилья с ипотечным обязательством может подвергнуть вас определенным рискам. В некоторых случаях сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Например, собственник может отказаться от сделки, погасив кредит за счет средств продавца. В таком случае суд вправе заставить собственника вернуть деньги покупателю, но если сумма уже потрачена, ее можно выплатить в рассрочку, что может занять длительное время.
Даже если продавец не предупредил вас, большинство недостатков легко обнаружить. Как это сделать — в документе АиФ. ru.
Что такое обременение?
Обременение — это своего рода ограничение права собственности на недвижимость (дом, квартиру, землю и т. д.). Иными словами, это наличие запрета или ограничения на право собственника распоряжаться, пользоваться или продавать обремененное имущество.
Какие существуют различные виды мер и весов?
Наиболее распространенным видом долга является ипотека. Недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита, о чем делается запись в Едином государственном реестре ипотеки. Поэтому покупатель заложенной квартиры, даже собственник, не может заключить сделку без согласия банка.
На имущество также может быть наложен арест. Арест имущества должника означает, что им нельзя распоряжаться никаким образом. Его нельзя продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Причины для конфискации включают: {frame}
Другим видом обременения может быть аннуитет. По договору аннуитета право собственности на имущество переходит от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который обещает пожизненно содержать первоначального владельца. Это может быть пожизненная рента с иждивением или договор пожизненного содержания. Распорядиться жильем можно только с предварительного согласия бенефициара договора ренты.
Могу ли я купить дом с помощью ипотеки?
Сделка по приобретению квартиры в ипотеку возможна при условии письменного согласия кредитной организации. В этом случае новый владелец принимает на себя все обязательства по погашению кредита.
Приобретая арестованное имущество, необходимо выяснить, в рамках какого исполнительного процесса был наложен арест (запрет). Затем вам необходимо удовлетворить требование мирового судьи (в большинстве случаев — оплатить долг) и ходатайствовать о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета).
Такие обременяющие объекты недвижимости покупают редко, но они все же случаются. В этом случае покупатель является одновременно и собственником жилья, и арендодателем. Это означает, что он берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.
Где я могу найти информацию о весах недвижимости?
Информацию о весах можно найти в паспорте ЕГРН. В документе разъясняется:
Если весов нет, указывается «не зарегистрировано».
Как я могу получить выписку?
Вы можете получать выдержки из ЕГРН.
Как можно снять вес с учета?
Многие банки самостоятельно предоставляют в Росреестр документы об аннулировании регистрационной записи об ипотеке. Собственникам не нужно запрашивать документы. В течение трех дней регистрационная запись об ипотеке в реестре недвижимости аннулируется. По окончании процесса банк сам сообщает собственнику, что вес снят.
Если ипотека была оформлена, владелец квартиры и банка может обратиться в Россреестр и предоставить недвижимость под залог, чтобы полностью исполнить свои обязательства по кредиту. Если ипотека не оформлена, собственник и банк могут заполнить совместное заявление и подать его регистратору для снятия ареста.
Решение о снятии ареста (запрета) направляется мировым судьей Регистратору. Запись об аресте (запрете) аннулируется в течение трех рабочих дней с момента получения Россреестром соответствующего закона.
Где я могу проверить, что грузы были подняты?
Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра. Этот документ также можно получить в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Какие виды весов не отображаются в выписке из ЕГРН?
Некоторые виды весов не отображаются в выписке из ЕГРН. Например, в квартире может быть прописан человек, который ранее отказался от приватизации. Кроме того, если квартира наследуется по завещанию, то в завещании может быть предусмотрена обязанность наследника передать право пользования (проживания) в квартире другому лицу.
Также следует обратить внимание на то, использовались ли для приобретения жилья средства материнского капитала. В этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.