В этой статье вы получите практические советы о том, как законно вселить квартирантов. И наоборот, какими законными способами вы можете эффективно бороться с людьми, злоупотребляющими вашим жильем после того, как в нем поселились другие владельцы или жильцы?
Вы найдете действия, которые дадут видимый эффект в кратчайшие сроки и будут иметь только положительный эффект в долгосрочной перспективе.
Нередки случаи, когда одному из жильцов квартиры (дома) необходимо разместить у себя родственника родителей, друга, знакомого или незнакомого человека.
В некоторых случаях при помощи криминалистической техники монтажа можно создать невыносимые условия проживания для тех, кто изначально проживал в квартире.
Так, автор данной статьи столкнулся с ситуацией, когда один из супругов, чтобы убедить другого супруга расстаться с желаемыми условиями, выставил на всеобщее обозрение целую группу коренных жителей из соседних стран.
В этой статье вы узнаете, законно ли такое поведение и как с ним бороться.
Как законно вселиться в квартиру в качестве арендатора?
Квартиры, находящиеся в общей собственности, могут принадлежать собственникам, имеющим право на совместную или общую собственность (система совместной собственности оформляется на имущество жены, приобретенное в браке).
1. если ваша квартира находится в совместной собственности, то для гражданского вторжения в договор аренды (найма) необходимо письменное согласие других совместных собственников. Обычно это выражается в подписании соответствующего договора аренды (найма).
2. если ваша жилая недвижимость находится в совместной собственности с супругом, то для заключения договора аренды потребуется согласие супруга на совершение соответствующей сделки. В этом случае договор будет заключен только от вашего имени. Ваш супруг не ссылается на этот договор и не подписывает его.
3. если в квартире проживает родственник, друг или иное лицо, один из ваших собственников безвозмездно (без оплаты проживания), необходимо устное согласие другого собственника. Составление письменного документа: договора, нотариального консенсуса, если только вы не уверены, что в таком случае человек, давший согласие, не заберет его обратно.
4. квартира может принадлежать вам по договору социального найма или вы можете быть членом семьи нанимателя, вселившегося в квартиру. В этом случае вам потребуется письменное согласие других членов семьи, проживающих в квартире, чтобы разместить в ней своего супруга, родителей или взрослых детей. Если вы планируете разместить у себя человека, не являющегося одним из вышеупомянутых лиц, вам также потребуется письменное согласие собственника.
А теперь самое главное — что может сделать собственник помещения, если жильца выселяют без его согласия?
1. Привести помещение в негодность каким-либо способом. Например, сменить дверные замки. В этом случае незаконно въехавший гражданин не сможет противостоять собственнику и будет вынужден искать новое жилье.
2. уклониться от уплаты штрафа за незаконное проживание в суде.
3. если кто-то был допущен в помещение на основании договора аренды или найма, собственник может потребовать от вас иск за полученную аренду или найм в соответствии с его правой долей (если правая доля 1/2, то половину полученных денег, 1/3 — то 1/3 и т.д.).
4. обратитесь в органы внутренних дел для составления заявления на граждан, которые переехали, не согласившись с их административной ответственностью за самоуправство.
Следует отметить, что правом требовать выселения незаконно въехавшего гражданина обладает не только собственник помещения (владелец), но и проживающий в нем наниматель и члены его семьи. Эти лица также не имеют доступа к жильцам, используя различные законные способы, например, смену дверных замков.
Однако в каждой бочке меда есть своя ложка меда.
Эта статья была бы неполной, если бы в ней не говорилось о том, что практически все законные методы борьбы собственников жилья (и иных уполномоченных лиц) с незаконно проживающими гражданами неэффективны.
Единственный по-настоящему эффективный и быстрый способ избавиться от нежелательных жильцов — не допустить их в помещение естественным путем (например, сменить замки, пристроить двери).
Если по каким-то причинам, например из-за страха или слабости, человек не может пойти на такой шаг, ему следует добиваться правды хотя бы несколько месяцев, после чего вынести судебное решение, а также поклониться мировому судье. Все это время незаконно въехавший квартирант будет комфортно жить в своей квартире.
Трансценденция.
Рассмотрите возможность найма адвоката. Установите отношения с юристом, который сможет консультировать вас, если что-то пойдет не так с вашими арендаторами, особенно если у вас несколько объектов недвижимости. Некоторые юристы предоставляют консультации владельцам недвижимости за стандартную плату, а не берут с вас деньги за каждый раз, когда вы с ними общаетесь. Адвокаты могут помочь убедиться, что вы все делаете правильно и в итоге получаете то, что хотите.
Основания для расторжения договоров аренды с арендаторами
Важно отметить, что закон предусматривает целый ряд причин, которые могут помочь выселить арендатора. К таким причинам относятся.
Также стоит помнить о деформации фактов, например, о сдаче помещения в аренду без договора. Вы соглашаетесь пустить в свою квартиру родственника или друга, но не задумываетесь о том, что в этом случае лучше заключить договор. Ведь в жизни бывает много ситуаций, после которых может возникнуть вопрос о том, как выселить жильца без договора. Причем это может произойти независимо от того, кто это — родственник, друг или незнакомец.
Отметим, что существует множество различных причин для принудительного освобождения помещения. Наиболее распространенные из них следующие.
Как я могу подать на арендатора в суд?
По закону арендаторы обязаны бережно относиться к имуществу арендодателя и поддерживать его в хорошем состоянии. Если условия договора, касающиеся содержания имущества, нарушаются, владелец вправе потребовать возмещения причиненного ущерба. Порядок возмещения может быть оговорен в договоре аренды. Также может быть определена добровольная компенсация.
В случае причинения ущерба имуществу владелец должен подать письменное требование о добровольном возмещении ущерба.
Если арендатор не выполняет свои обязательства, он должен обратиться в суд. Исковое заявление составляется вместе с подтверждающими документами.
Арендатор также может быть привлечен к уголовной ответственности, если он умышленно сломал или повредил имущество. То же самое относится и к краже. Однако в этом случае необходимо обратиться в полицию и написать заявление. К нему следует приложить паспорт и документы на квартиру. В заявлении излагаются обстоятельства происшествия. На основании заявления правоохранительные органы проводят проверку. Если ситуация подтверждается, возбуждается уголовное дело.
Юристы по выселению квартирантов в Екатеринбурге
В заключение отметим, что во избежание проблем с тем, как выселить арендатора из съемной квартиры, лучше подготовить юридически оформленный договор аренды недвижимости.
Как выселить прописанного в квартире человека, нет ничего невозможного. Мы подготовим для вас исковое заявление и объясним процесс подачи и исполнения судебного приказа.