Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо подготовить технический план. Этот документ является основанием для постановки недвижимости на учет в Рослисторе (ст. 14 Закона РФ № 218). В техническом плане помимо основных характеристик объекта должны быть указаны точные координаты здания, которое будет поставлено на учет на участке.
Для определения местоположения здания на участке необходимо провести специальную кадастровую съемку, чтобы определить характерные точки застройки. Это точки, в которых изменяется направление прямой линии (углы, ступени, выступы).
Получение координатных данных.
Определение границ здания имеет свои нюансы.
После обмера сооружения данные вносятся в базу данных ЕГРН. Поэтому инженер-геодезист обязан соблюдать установленные правила, следить за точностью полученных результатов и уточнять соответствие полученных координат поворотных точек действительности. Методика корректировки объектов недвижимости определяется Постановлением № 90 Минэкономразвития.
При уточнении координат объекта недвижимости
Если объект находится на государственном учете и собственность зарегистрирована, необходимо определить координаты здания, но при этом в базе Росреестра нет информации о границах и местоположении здания или данные внесены некорректно. Если в реестре есть ошибки, то для уточнения координат также требуются кадастровые работы.
Как правило, допускаются кадастровые ошибки, связанные с использованием неправильных масштабов. Также возможны случаи, когда подрядчик не учитывает конструктивные элементы здания при измерении.
Поэтому для разработки технических планов необходимо привлекать специализированных экспертов, обладающих опытом и практическими навыками. Заказать разбивку зданий и другие виды технических исследований вы можете в геодезической компании Geomer Group.
Инженеры-землеустроители при согласовании участка используют два нормативных документа, в которых указываются характеристики исследуемого объекта.
На основании информации из официальных источников исполнитель выполняет геодезическую съемку территории и определяет строительные характеристики, вносимые в план межевания участка. На основе полученных данных формируется технический проект, который является основанием для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
Зачем определять координаты здания?
Несоответствие фактических параметров объекта недвижимости сведениям, содержащимся в ЕГРН, может стать препятствием для осуществления объектом юридических действий.
Для чего необходимо определять координаты объекта недвижимости
Определение координат угловых точек здания необходимо в таких случаях.
Обследование будет зависеть от квалификации подрядчика, его практических навыков, опыта работы и используемого оборудования. Поэтому следует тщательно выбирать инспектора, который разрабатывает технический план. Услуги можно заказать в компании GEOMER GROUP. Здесь работают опытные специалисты, которые выполнят необходимые работы качественно, аккуратно и в срок.
Заказать бесплатную консультацию
Землеустроитель определяет координаты здания
Землеустроитель определяет фактические параметры здания, используя следующие методы
Подрядчик сверяет полученные данные с информацией в базе Росреестра. При обнаружении расхождений в данных составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность в корректировке здания не должна превышать 10 сантиметров.
Такая точность позволяет установить фактическое местоположение капитального строения на участке, что исключает проблемы с его регистрацией. Кроме того, владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушения строительных норм и доказывать властям, что все необходимые отступы были соблюдены.
Определение местоположения поворотных точек строительства — это разновидность инженерно-геодезических изысканий, требующая специальных навыков, квалификации и умения пользоваться специальным оборудованием. Компетентный специалист точно знает, в какой системе координат выполнен эскизный план, структура и содержание документа. Незначительные ошибки могут привести к невозможности юридических операций с объектом недвижимости, отказу в постановке здания на государственный учет и спорам с владельцами соседних участков.
Как подготовить план расположения земельного участка (самостоятельно, без привлечения инженера-землеустроителя)
Первым и самым важным документом в процессе приобретения земли является план расположения участка (Plot Location Plan).
Этот документ необходим для резервирования земли и начала процесса оформления права собственности или аренды.
Вместе с планом в администрацию подается заявление на предварительное согласование плана.
Многие считают, что составлять планы могут только специально обученные инженеры-землеустроители.
Это заблуждение, которое может стать препятствием для активного поиска и приобретения земли.
На самом деле планы расположения участков можно подготовить самостоятельно.
Создание градостроительного плана участка занимает некоторое время и требует наличия портала Росреестра и ознакомительной (бесплатной) версии программы «АГРО 7» (возможно, это версия, действующая на момент прочтения данной статьи).
А стоимость создания плана участка составит 300 рублей.
Давайте рассмотрим некоторые шаги. В конце пути у вас на руках будет готовый план, который значительно приблизит вас к созданию участка.
Шаг 1: Получение кадастровой карты участка.
Чтобы создать план участка, вам понадобится кадастровый план земли.
Вы можете получить его, не выходя из дома. Перейдите в раздел «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра и подайте запрос на получение кадастрового плана.
Для подачи запроса через сайт Росреестра вам понадобится номер кадастрового квартала на территории, где вы выбрали свободный участок, и сумма в размере 300 российских рублей.
Подробнее о том, как найти бесплатный участок, рассказано в первой части руководства по получению земли от государства.
В большинстве случаев вы получите кадастровую карту участка на следующий рабочий день после подачи заявления и оплаты. Росреестр пришлет вам уведомление, и вы сможете скачать кадастровый план участка.
Шаг 2. Скачайте пробную версию программы «Арго 7».
Используя пробную версию программы «Арго 7», вам необходимо открыть файл с кадастровым планом территории, полученным от Росреестра (скачайте последнюю версию на момент чтения этой статьи).
Для составления карты расположения участка достаточно воспользоваться пробной версией, которая содержит все необходимые для этого инструменты.
Скачайте программу с сайта разработчика http://new. argogeo. ru/.
Шаг 3: Загрузите кадастровую карту участка в программу Agro 7 и создайте форму участка.
1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый дизайн».
2) Загрузите кадастровый план территории в программу «Арго 7» и нажмите кнопку «Добавить к плану».
3) На кадастровом плане территории найдите кадастровый район, в котором находится требуемый участок.
Кадастровые округа отмечены цветными линиями, чтобы их было легче найти.
4) На плане участка загрузите основу рельефа и отобразите спутниковую карту со всей инфраструктурой.
Для этого выберите растровую подложку кадастрового квартала прямо из программы, и она автоматически появится на плане участка.
5) Проведите контурные линии участка на карте.
Обозначьте контурные линии участка точками, программа автоматически вычислит их площадь и отобразит координаты всех точек.
Эти координаты должны быть указаны в форме запроса на предварительное утверждение участка, поданной администратору.
6) Завершите создание плана зонирования участка.
Для этого выделите выбранный участок цветом, скопируйте и вставьте изображение в шаблон формы.
Заполните таблицу значениями координатных точек, указав номер кадастрового квадрата, кадастровый номер соседнего участка и площадь участка на схеме.
Шаг 4: Заполните заявление о предварительном согласовании дарения земельного участка.
Воспользуйтесь готовым шаблоном для заполнения заявления о предварительном согласовании дарения земельного участка.
Чтобы начать процесс дарения земли, приложите подготовленную карту (план) участка к заполненному заявлению о предварительном согласовании дарения земли и подайте все документы в администрацию. Ответ вы получите в течение 30 дней.
Заключение.
Как уже было сказано выше, считается, что подготовкой плана участка должен заниматься инженер земельного кадастра.
В этом вопросе следует учитывать тот факт, что не факт, что выбранный вами участок будет одобрен администрацией.
Если кадастровый инженер нанимается для создания конспиративного плана, а законный отказ отказывает в предоставлении участка, план необходимо переделать, найдя другой участок и оплатив эту работу. Земельная инженерия. Нужно ли платить такую плату?
Приглашать инженера по земле целесообразно только в том случае, если выбранный вами участок согласован с администрацией и его необходимо зарегистрировать. До этого момента выгоднее подготовить участок самостоятельно, без лишних затрат.
Пошаговое составление плана участка, приведенное в этой статье, основано на видеоинструкции «Составление плана расположения участка». план участка земли.
| Рекомендуем воспользоваться помощью видеодирективы и покорить весь процесс создания плана расположения участка! | Воспользуйтесь нашим специальным предложением! |
 |
 |
| Если у вас уже есть программа, вы можете приобрести модель всей документации, необходимой правительству для приобретения земли. | Если вы не хотите писать форму расположения участка, вы можете ее написать! |
 |
 |
Желаем вам успехов в приобретении земли и счастливой и здоровой жизни на земле.