Участки, на которых расположены многоквартирные дома с элементами композиции и озеленения, принадлежат:
— собственнику помещения многоквартирного дома на праве общей совместной собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) или
— публично-правовым образованиям (субъекты Российской Федерации, Российская Федерация: края, области, регионы, города федерального значения, автономная область, автономные округа, города, сельские поселения и т.д.) (ст. 16, ч. 3 ст. 3 Закона № 124-29. 12. 2004 N 189-ФЗ Гражданского кодекса РФ). Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме владеет и пользуется этой территориальной зоной, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества такого жилого помещения (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состояниях, обеспечивающих доступность использования, в которых находится многоквартирный дом, в том числе, в частности, инвалидами и другими маломобильными группами населения. (S. Если один из жильцов (собственник вселенной квартиры) добровольно распорядился частью дворовой территории, тем самым ограничив право собственника или собственников общедомового имущества на доступ и пользование этим имуществом.
В большинстве случаев правонарушение выявляется в виде парковочных барьеров, съемных дождевиков или цепей, других препятствий, а также в виде цифровых надписей и надписей марок автомобилей на парковочных местах. В худших случаях оно организуется отдельными пародийными парковочными местами.
В случае занятия одним из жильцов места во дворе квартиры рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий
Шаг 1. Загрузите подтверждающие документы, подтверждающие право жильцов квартиры на организацию индивидуальной парковки.
Если участок под многоквартирным домом принадлежит собственнику помещения данного многоквартирного дома, то правовым основанием для организации индивидуальных парковочных мест во дворе является решение общего собрания собственников многоквартирного дома об организации парковочных мест (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Данное решение оформляется протоколом общего собрания (ст. 46, п. 1 ч.1 ЖК РФ).
Решение и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома можно получить в правлении ТСЖ, которое является управляющей компанией по четырём статьям 46 ЖК РФ.
Если участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием для организации индивидуальной парковки во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с компетентным исполнителем.
Информацию о наличии договорных отношений между гражданами, подозреваемыми в незаконном занятии придомовой территории, можно получить в Лос-Реестре (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, страница 2 части I Закона 62, статья 13. 07 . 2015 N 218-ФЗ).
Шаг 2. Анализ полученной информации и документов
Если по вашему запросу вам предоставлены документы, подтверждающие право жильцов дома на организацию индивидуальных парковочных мест, это означает, что место занято на законных основаниях, а не находится в самовольной собственности. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или фактом существования этих документов, вы вправе защищать свои интересы в суде, если считаете, что ваши права нарушены (ст. 11 ГК РФ). Однако вы должны согласиться с тем, что поведение соседей не является захватом.
Если расследование не подтвердит законность организации одного парковочного места в саду, эти действия будут являться самовольным занятием прилегающей земли и нарушением законных прав.
Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы с заявлением о нарушенных правах и интересах
Наиболее эффективным будет обращение сразу на нескольких уровнях:
— в управляющую компанию, отвечающую за содержание вашего дома (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ),
— в организации, управляющие муниципальными землями (часть 3 статьи 72 Земельного кодекса РФ, статья 23.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях); и
— Комитет по предотвращению незаконной парковки при администрации города или района (если таковой существует).
Заявление должно содержать описание незаконной деятельности арендатора (владельца транспортного средства) и контактные данные. К заявлению необходимо приложить фотографии, свидетельствующие о незаконной парковке или ином занятии места во дворе, а также ответ на запрос и любые полученные документы, подтверждающие отсутствие у арендатора оснований для ограничения его права доступа и пользования помещением. Многоквартирный дом расположен на земельном участке, прилегающем к другому собственнику здания.
Срок рассмотрения государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами письменного обращения гражданина в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации этого обращения (ст. 12, ч. 1 закона от 5 февраля 2006 г., 59-ФЗ).
По результатам рассмотрения обращения принимается решение об исключении незаконной парковки.
Кроме того, самовольное занятие участка или части участка, в том числе использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законом прав на участок, может повлечь наложение административного штрафа на нарушителя. РФ — 1-1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей (если определена кадастровая стоимость участка) или 5 000-10 000 рублей (если определена кадастровая стоимость надела) (ст. 7. 1 КоАП РФ).
Собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений своих прав в порядке, установленном законом (статьи 304 и 305 Гражданского кодекса РФ).
Иски об устранении нарушений прав домовладельца предъявляются в районный суд по месту нахождения помещения (части помещения), занимаемого домовладельцем (часть первая статьи 30 настоящего Кодекса). (Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации).
В заявлении вы должны указать информацию о себе и арендаторе, чьи права нарушены, а также описать, в чем именно нарушены ваши права (статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). Приложите к заявлению и другие документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Срок рассмотрения судом — два месяца со дня поступления заявления в суд (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Шаг 5. Получение судебного решения и принятие мер по его исполнению.
По результатам рассмотрения дела суд принимает решение о ликвидации незаконной парковки.
Кроме того, суд может принять решение об обязании нанимателя жилого помещения устранить нарушения — парковочные, съемные столбы или цепи, а также иные препятствия для парковки других жильцов (ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 206 ГПК РФ).
Если ответчик не желает исполнять решение суда добровольно, он может получить судебный титул или попросить суд прислать ему исполнение (ст. 210, ст. 1, п. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Исполнитель ведет дело на основании исполнительного документа по просьбе заявителя или без его просьбы. (02. 10. 2007 N 229-ФЗ).
Парковка во дворе: куда податься представителю любой профессии?
Просветные войны между московскими водителями уже давно не редкость. Главный ресурс в переполненных дворах — это, конечно, парковочные места. За последние годы город получил огромное количество новых парковочных мест во дворах, но даже это не всегда решает проблему войны за парковку.
Предметный ресурс:
Необычные дворы могут похвастаться неограниченным количеством парковочных мест, поэтому самые отважные жители каждого двора часто спешат занять парковочное место и защитить его от притязаний всех остальных. Конечно, в подавляющем большинстве случаев это совершенно незаконно, поэтому в этой статье мы расскажем, как бороться с нелегальной парковкой.
KCI бьет по незаконным парковкам
Паблик VK сообщает, что Комитет по управлению имуществом продолжает работу по освобождению муниципальных земель от незаконных парковок, стоянок и частных парковочных мест. В то же время город планирует строительство пяти парковок по следующим адресам
В результате месячника освобождено 26 незаконно занятых участков, принадлежащих городу. Уничтожение происходило на территории Выборгского, Адмиралтейского, Кировского, Калининского, Петроградского, Московского, Невского, Центрального, Приморского, Красногвардейского, Красносельского и Пушкинского районов. В общей сложности от незаконного использования было освобождено более 10 000 кв. м земли.
Все участки были предварительно обследованы, и выяснилось, что они использовались в отсутствие правоустанавливающих документов. Всем самовольным постройкам, подлежащим сносу, были вручены уведомления о добровольном сносе, аналогичные уведомления были направлены выявленным землепользователям. Однако не все землепользователи полностью выполнили требования ОМС.
В ходе строительных работ были снесены ограждения, посты охраны, решетки и другие конструкции, предназначенные для парковок и автостоянок, на улицах Партизана Германа и Бржева, Верхней, 8, Ломоносова в Парголово, Мромской в Шушалах, Донецкой, Новоселковской, ул. Были снесены улицы Большевиков и Космонавтов, Пестеля, Приморский, Выборгская набережная и Пулковское, Придорожная.
Заборы, блоки, бетонные полусферы и отдельные ограждающие конструкции для парковочных мест на улицах Тейхна, Лентгена, Тамбасова, Ленинский и Лижский, Красноармейская № 13, Можайская, Хасанская, ул, Београдская улица, Вестужевская улица, снесены ул. Энергетиков и ул. Маршала Жукова.
Недобросовестным землепользователям придется возместить стоимость работ по освобождению незаконно занятой земли, предупреждают в Смольном.
В то же время правительство города объявило, что в Петербурге появятся пять новых муниципальных парковок. Эти планы уже реализуются.
— Первый будет построен у станции метро «Проспект Большевиков» на улице Коронтай, второй — на Загородном бульваре у станции метро «Пушкинская». — Две парковки будут построены на улице Юнатов у станции метро «Ливатское» и на Фермусском шоссе у станции метро «Удельная». — Паркинг на улице Энергетиков.
Проектирование всех объектов осуществляет городской Центр управления парковками.