К покупке гаража следует подходить так же внимательно, как к покупке квартиры или дома. Заранее проверьте историческое право собственности, установите владельца гаража и участка, на котором он расположен, а затем заключите договор и внесите залог. Узнайте, как правильно проверить гараж перед покупкой.
Зачем проверять гараж перед покупкой?
Гараж — это полезная недвижимость для хранения сезонных вещей и инструментов, а также автомобилей. И все постройки стоит проверить перед покупкой. Прежде всего, это ваша финансовая и моральная безопасность. Ловушки могут поджидать вас в самые непредсказуемые моменты сделки. Желательно узнать обо всех недочетах как можно раньше.
Юридическая подготовка к покупке гаража
Важно! Гаражи бывают двух видов: мобильные и недвижимые. В Росреестре регистрируются только права на недвижимое имущество. Для мобильных объектов создается только один договор.
Как узнать о состоянии земли под вашим гаражом
При покупке недвижимости гаража необходимо проверить режим земли. Чтобы избежать сноса или потери вновь приобретенной постройки.
Вы можете проверить участок с помощью службы egrn. registry (для этого узнайте номер участка или адрес). Используйте на сайте или в заявлении. egrn.
В режиме онлайн — состояние земли, подземная стоимость, местоположение гаража, дата регистрации, площадь и назначение.
Это поможет убедиться, что участок находится в вашей собственности. Здесь же можно посмотреть законность самой постройки.
В связи с обязательствами и арестом фактического присутствия заключение договора без тщательного контроля над имуществом — опасный шаг. Контроль имущества не займет много времени, но обеспечит безопасность договора.
Шаг 1: Запросите у владельца всю документацию на недвижимость.
В выписках указывается все имущество, находящееся в гараже. Самое главное, что нужно выявить, — нет ли за имуществом долгов или заложенной брони.
Чтобы получить документы с помощью службы электронного реестра, нужно указать только адрес или номер участка. Как правило, выписки в электронном формате со штампом Росреестра приходят на вашу электронную почту в день заказа.
Как определить продавца гаража
Здесь также потребуется выписка из ЕГРН. Кроме того, попросите у продавца документ, удостоверяющий личность. Сравните информацию, предоставленную продавцом, с информацией, указанной в выписке. Убедитесь, что продавец является единственным владельцем недвижимости на сегодняшний день. Обратите внимание на историю гаража, в том числе на год его постройки. Вся эта информация будет указана в выписке.
NB! В отчетах, сформированных с 1 марта 2025 года, полное имя владельца недвижимости заменяется фразой «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, запрещающего страховой компании указывать полное имя владельца.
Чтобы проверить, принадлежит ли гараж конкретному лицу, можно сравнить номер на документе о создании с данными в выписке из ЕГРН. Как вариант, попросите владельца гаража открыть информацию в Рослесте и получите свидетельство о собственности с его полным именем.
Последствия продажи гаражей без документов
Рисков от покупки гаража без документов гораздо больше, чем положительных моментов. Не совершайте этих ошибок — не покупайте гараж без документов. 4 причины:
ГСК Характеристика покупки гаража
Гаражи ГСК — это строения, принадлежащие гаражным и садовым кооперативам. Продавать/покупать такую недвижимость можно, не нарушая этих правил.
Важно! Запросите документ о кооперативе на участок под гаражом. Сделайте это до подписания договора. Участки должны быть зарегистрированы для использования. В противном случае строительство будет считаться незаконным.
Как оформить право собственности на гараж
Процесс регистрации гаража в ЕКК
Подайте заявление в кооператив и председателю. Попросите предоставить документы (печати, подписи председателя и бухгалтера):
Собирали ли вы ранее пакет документов.
Срок регистрации составляет 7-9 дней. Подтверждением успешной регистрации может служить выписка из ЕГРН. Обратите внимание, что база Росреестра работает медленно. Возможно, вам придется подождать до месяца, прежде чем данные обновятся и в выписке появится информация о том, что вы стали новым владельцем гаража.
Порядок регистрации одного гаража
Подайте заявление в Росреестр. Проще всего это сделать в электронном виде. Вложение:
Дождитесь свидетельства о регистрации из Росреестра. И теперь вы снова можете оформить гараж в собственность через Росреестр. Подготовка:
Помните, что теперь вам придется платить налоги на приобретенную недвижимость. Для безопасности вы также можете защитить свой гараж от непредсказуемых обстоятельств с помощью электронного реестра «Страхование имущества».