Начнем с того, что договоры социального найма бывают разными. Первый договор (традиционно называемый «брежневским») был утвержден в 1966 году, второй («черненковский») — в 1985 году, третий — в 2005 году (постановление Правительства Индии) № 315 Российской Федерации), по которому квартиры предоставляются и по сей день. Важно отметить, что оба предыдущих варианта также являются действительными. Согласно законодательству, ранее заключенные договоры социального найма не подлежат переоформлению. Поэтому все договоры, заключенные после 1966 года, не переписывались и действуют в том виде, в котором были заключены. Что в этом важного? Важно то, что все три варианта, несмотря на общую схожесть, различаются именно в плане аренды жилья. Причем отличаются кардинально.
Какой вариант государственного жилья является самым безопасным для аренды квартиры?
Чем ближе к сегодняшнему дню, тем меньше серьезности в вопросе заселения в квартиру по договору социального найма. Поэтому Брежневское соглашение прямо предусматривает конфискацию такого жилья, как только выясняется, что его занимает лицо, не имеющее регистрации.
Вариант 1985 года, напротив, несколько гуманнее, поскольку предусматривает возможность «сдачи занимаемого жилого помещения или его части в аренду в порядке, установленном Законом РСФСР «О жилищном фонде». . как правила найма жилого помещения». Однако радоваться преждевременно. Вышеупомянутые правила запрещают взимать плату за жилье. Это означает, что как только будет доказано, что «жилое помещение систематически сдается в аренду с целью получения нетрудовых доходов», жилье также подлежит Конфискация.
Новая редакция (2005 г.) разрешает сдавать в аренду занятые жилые помещения, но никак не ограничивает взимание платы.
Основные выводы здесь следующие. Если квартира занята на условиях социального найма и договор был заключен до 1985 года, значит, вопрос о сдаче квартиры в аренду не исключен до суда. Хотя требования того времени кажутся смешными, с юридической точки зрения у квартиросъемщика есть достаточно оснований, чтобы лишиться занимаемого жилья.
Как снять помещение в муниципальной квартире
Первоначально вам потребуется собрать ряд документов. Прежде всего, необходимо убедиться, что все прописанные в квартире люди не возражают против вселения нового жильца. Для этого они должны дать свое согласие в письменном виде.
Заручившись согласием жильцов, необходимо получить согласие государства. Для этого обратитесь в отдел по управлению имуществом местной администрации. Сотруднику выдадут стандартную форму заявления. Его необходимо заполнить и подписать. К заявлению следует приложить письменное согласие, полученное раньше других жильцов квартиры.
Как правило, рассмотрение заявления занимает до 10 рабочих дней. Если все условия соблюдены, штат примет положительное решение.
После этого арендатор может заняться поиском жильца. Чтобы легально снять жилье, необходимо составить договор аренды. На практике он ничем не отличается от обычного договора аренды, описанного ранее. В договоре четко прописывается:
Отдельно составляется акт приема-передачи жилого помещения. В нем также описывается состояние помещения, мебели и приборов, находящихся в нем.
Примечание: Снимая квартиру, вы получаете доход. Этот доход облагается налогом. Вы должны ежегодно выплачивать 13 % от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.