1. при разделе земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 4 и 6 настоящей статьи и иными федеральными законами, образуется более одного участка, а участок, на котором был образован участок, при разделе прекращает свое существование. .
2 При разделе земельного участка его собственник имеет право собственности на весь участок, образованный в результате раздела.
3 При разделе земельного участка, относящегося к совместной собственности, участники совместной собственности имеют право совместной собственности на весь земельный участок, образованный в результате раздела, если иное не предусмотрено соглашением между участниками.
Информация об изменениях:.
В раздел 4 внесены изменения с 14 июля 2022 года — Федеральный закон от 14 июля 2022 года N 312-ФЗ
4. раздел земельных участков, предоставленных садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам, осуществляется в соответствии со схемой территориального планирования. При разделе таких земельных участков может быть образован один или несколько участков для ведения садоводства или огородничества в зависимости от потребностей населения или в связи с общим имуществом. В этом случае разделенные участки сохраняются в измененных границах (измененные участки).
Информация об изменениях:.
В раздел 5 внесены изменения с 30 декабря 2020 года. — Федеральный закон N 494-ФЗ от 30 декабря 2020 г.
5 Раздел земельного участка в целях комплексного освоения осуществляется лицами, заключившими договор о комплексном освоении данного земельного участка в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка. с соблюдением процедур, установленных Законом о градостроительной деятельности.
Информация об изменениях:.
В статью 6 вносятся изменения, вступающие в силу с 27 июня 2019 года. — Федеральный закон N 151-ФЗ от 27 июня 2019 г.
6. при разделе земельного участка в измененных границах может быть образован один или несколько участков с сохранением участка, на который был произведен раздел.
1) если данный земельный участок находится в государственной собственности или собственности органа местного самоуправления; или
2) в целях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
Информация об изменениях:.
Пункт 6 статьи 11.4 дополняется пунктом 3 с 15 августа 2023 года (Федеральный закон от 4 августа 2023 года N 430-ФЗ).
3) в случае изъятия земельного участка для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.
Информация об изменениях:.
В пункт 7 внесены изменения с 1 марта 2023 года — Федеральный закон от 5 декабря 2022 года N 509-ФЗ.
Гарантия:
С 2022 по 2025 год процедура, предусмотренная пунктом 7 части 4 статьи 11 настоящего Кодекса, будет осуществляться в срок, не превышающий 14 календарных дней.
7. для раздела земельных участков, находящихся в собственности и на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездной концессии, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, государственный орган, предусмотренный статьей 39.2 настоящего Кодекса, утверждает план участка на кадастровом плане территории заинтересованного лица решение об утверждении плана межевания участка в кадастровом плане территории в течение 20 дней со дня поступления заявления. К заявлению об утверждении межевого плана участка на кадастровом плане территории прилагаются
1) подготовленная заявителем схема расположения участка на кадастровом плане территории (предлагаемая к формированию и (или) изменению)
Информация об изменениях:.
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
2) копия оригинала свидетельства о праве собственности на земельный участок и (или) копия свидетельства о праве собственности, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
| Образование земельных участков или участков из земель или участков, находящихся в государственной собственности или собственности органов местного самоуправления. | № 11. 5 > Концессии. |
| Конкурсы по земельному кодексу (Земельный кодекс РФ) |
Запрет на раздел отдельных объектов недвижимости
Конкурсы по земельному кодексу (Земельный кодекс РФ)
» />
Запрет на раздел отдельных объектов недвижимости
» />
» />
» />
Источник: пресс-служба «Асергрупп
» />
» />
В сотрудничестве с компанией Asergrrup ecotim.
» />
Сотрудничество с асергрупп экотим.
» />
Сотрудничество с asergrupp ecotim
» />
17. 07. 2025
Минстрой России разъясняет вопрос о внесении изменений в изыскания и документацию о работах по строительству или реконструкции объектов капитального строительства
С участием эксперта Главгосэкспертизы подготовлено 140 вопросов для подготовки проектной документации и ее экспертизы.
Рослесхоз высказал позицию, что инженер по земле обязан предоставлять документацию непосредственно на право проезда
Разделение участков СНТ на детали: как оформить документально
Разделение участков СНТ на детали: как оформить документы
В некоторых случаях участки необходимо разделить на садовые кооперативы, чтобы у каждого участка был свой юридический статус и владелец. Рассказываем, на что обратить внимание.
Разделение участка на несколько секций может потребоваться несколько раз.
Разделение и право собственности
Как гласит Земельный кодекс (статья 11.4 Земельного кодекса РФ), при разделе земельного участка образуется еще один участок, а первоначальный участок перестает существовать. Однако земля изымается, если только она не находится в собственности государства или органов местного самоуправления. В зависимости от потребностей государства или органов местного самоуправления земля используется для строительства квартир.
В этом случае владелец оформляет право собственности на всю землю, образовавшуюся в результате раздела. Если собственников несколько, каждый из них может оформить в собственность свой участок земли в С.Н.Т., образованном после раздела первоначального участка.
Земельные уступки на основе совместной собственности
Если собственность общая (т. е. у участка несколько владельцев), участок может быть разделен, и у каждого будет своя земля. В этом случае новый участок делится, а старый сохраняется в новых границах в соответствии с документами. В этом случае лицо, подавшее заявление на раздел земли, теряет право собственности на первоначальный участок и возникает право собственности на новый участок. Остальные владельцы сохраняют свои права на первоначальный участок.
Как оформить выделение участков
Другие документы (например, доверенности, договоры купли-продажи или дарения), если они необходимы.
Инженер готовит межевой план для начала раздела участков СНТ.
В таких случаях необходимо обратиться в орган по аккредитации с просьбой о присвоении отдельного адреса вновь образованному участку. Заявление может быть подано в форме электронного документа (например, через Gosuslugi Gate), направлено через МФЦ или суд, через представителя или делегата, направленного по почте.
Решение о присвоении адреса и внесении сведений в Государственный реестр адресов принимается в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления, если оно подано на бумажном носителе, не позднее чем через пять рабочих дней. Если заявление подано в форме электронного документа, то в день получения заявления.
После этого вы должны обратиться в Росреестр для получения земельного кадастра и регистрации права собственности.
Важно! Удаление исходного участка с Государственной подпольной фракции формируемого участка должно быть осуществлено в течение одного года с даты возврата адреса поместью. В противном случае решение об оформлении адреса становится недействительным.
В Росреестр необходимо предоставить следующие документы
Паспорт собственника,
Заявление о государственной регистрации земли и государственной регистрации прав на участок,
Соглашения о праве собственности (если участки общие),
Правоустанавливающий документ на исходный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН).
За регистрацию права собственности на участок уплачивается государственная пошлина. Вы не обязаны предоставлять документы для оплаты заявления, но можете сделать это по собственной инициативе.
Если все документы в порядке, предыдущий участок удаляется, право собственности прекращается (хотя распределения участков нет, но есть разделение), регистрируется новый участок и появляется право собственности.
Все владельцы получают выписку из ЕГРН, подтверждающую их права.
Возможна и обратная ситуация: объединение участков. Например, если владелец участка в СНТ приобрел соседний участок или хочет объединить ранее разделенные участки.
В этом случае отдельные участки прекращают свое существование и создается новый участок. Если первый участок принадлежит нескольким владельцам, то эти люди имеют право общей собственности на объединенный участок. Если это не устраивает, участки можно впоследствии перерегистрировать лично. Или, наоборот, при необходимости добавить новых владельцев.
Чтобы было интереснее, подпишитесь на нашу рассылку.
При цитировании этого материала активная ссылка на источник обязательна.
Верховный суд разъясняет правила разделения участков
Верховный суд разъясняет правила разделения участков
Для абсолютного большинства дачников, садоводов и жителей заводов разъяснения Верховного суда о правильном разделе земли могут оказаться весьма полезными. Речь идет о наиболее распространенных случаях, когда дома и участки делятся между многими собственниками.
Это и развод, и другие подобные случаи, когда принимается наследство.
Мало кто знает, что в таких действиях большое значение имеет размер будущего участка, полученного после раздела.