Капитальный ремонт и реконструкция здания — это не синонимы, как думают многие. Это отдельные, строго регламентированные процедуры, структура и характер которых четко определены в письменном виде.
Оба вида работ связаны с устранением последствий износа здания, восстановлением нормального функционирования объектов, выполнением строительно-отделочных мероприятий и обновлением отдельных конструкций и узлов. Однако, несмотря на внешнее сходство, различия между капитальным ремонтом и реконструкцией очень важны — характер и вид работ, цели.
Ремонт и реконструкция: ключевые различия
Реконструкция — это обязательное изменение основных технико-экономических характеристик (площадь, площадь, высота) жилого, промышленного или административного объекта. Строительство предполагает существенные изменения здания, например, изменение его уровня или категории, изменение функциональных характеристик или назначения.
Реконфигурация также проводится на линейных объектах и технических сетях. Улучшение параметров и показателей почти всегда связано с изменением категории реконструируемой системы.
Капитальная реставрация — это, прежде всего, восстановление или улучшение утраченных технических и функциональных свойств сооружения, исходя из современных проектных критериев. Основные технические показатели и параметры объекта остаются неизменными. Сохранение в полном объеме:.
Перечень задач: что выполняется при реконструкции и капитальном ремонте объектов:.
В перечень строительных задач при капитальном ремонте дома входят мероприятия, направленные на устранение дефектов и трещин, ремонт конструктивных узлов и отдельных систем.
Перечень строительных и реставрационных работ, относящихся к реконструкции, выглядит следующим образом
Все отличия реконструкции от капитального ремонта
Главное отличие капитального ремонта от реконструкции — это степень изменения объектов. Однако есть и дополнительные оттенки:
Стоит также отметить, что на период капитального ремонта жители должны оставаться в своих домах и терпеть неудобства, связанные с проведением всех работ в это время. Перестройка требует принудительного отселения жильцов, поскольку работы носят комплексный характер.
Альтернативные термины: модернизация, реновация, реставрация
Помимо реновации и реконструкции, объекты могут быть представлены и другими задачами.
Нормативные документы, технические обследования и экспертиза объекта помогают определить тип и объем необходимых работ. Независимый анализ определяет степень износа здания, состояние несущих конструкций и необходимость ремонта или реконструкции.
Реконструкция и капитальный ремонт — в чем разница?
Капитальный ремонт и реконструкция — термины, широко используемые в ремонтно-строительном секторе. Несмотря на сходство понятий, между этими двумя видами работ существуют различия, определяемые городским кодексом.
Понятия капитального ремонта и реконструкции
Капитальный ремонт объектов капитального строительства — это улучшение технических характеристик здания путем устранения повреждений и дефектов, ремонта строительных блоков, в том числе замена поврежденных, изношенных или старых конструкций.
Реконструкция отличается от общей реставрации более радикальным подходом. Она предполагает изменения за счет регенерации, надстройки дополнительных этажей, изменения площади, высоты и других параметров объектов в связи с изменением функционального назначения.
Реконструкция изменяет технико-экономические характеристики здания, в то время как капитальный ремонт лишь восстанавливает утраченную функцию объекта, полностью сохраняя его технико-экономические параметры.
Задачи.
Основной целью ремонта является улучшение технического состояния, энергоэффективности и других функциональных характеристик здания. Цели реконструкции зависят от потребностей заказчика проекта. Это и увеличение площадей за счет дополнительных пристроек или этажей, и модернизация коммуникационных сетей для улучшения функциональности, и перепланировка помещений за счет внедрения новейших технологий, и т. д.
Объем и тип задач
Перечень задач, выполняемых в процессе капитального ремонта, для каждого объекта различен и зависит от типа повреждений, выявленных в процессе технического обследования. К наиболее распространенным задачам относятся.
Реконструкция включает в себя проведение строительных работ, реконструкцию объектов, вывод из эксплуатации и расширение, изменение площади, высоты и количества этажей, а также работы по замене или реконструкции, связанные с заменой коммуникационного оборудования.
Процедура.
Процесс капитального ремонта включает в себя следующие этапы.
После завершения всех работ проверяется качество их выполнения. Только после согласования с заказчиком ремонт считается завершенным.
Реконструкция здания проводится в следующем порядке.
Как и в случае с общим ремонтом, после завершения работ контролируется качество их выполнения, соответствие решений, заложенных в план, и нормативным требованиям.
Примеры того, когда необходимо проводить реконструкцию и общий ремонт
Во многих зданиях не до конца понимают разницу между реконструкцией и капитальным ремонтом. Это приводит к конфликтам между заказчиками и подрядчиками и создает проблемы для надзорных органов.
Для лучшего понимания стоит рассмотреть примеры общего ремонта и реконструкции.
Пример 1.
Объект представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подвалом. Фундаменты — ленточные плиточные фундаменты. В результате работ был утеплен фасад. Старые блоки и балконы были заменены на новые окна ПВХ с двойным остеклением. Вместо старых деревянных входных дверей со щелями были установлены утепленные металлические двери. Деревянные балки, пораженные гнилью и трещинами, были заменены, а шифер заменен на металлочерепицу. Были отремонтированы подъезды, лестницы и другие интерьеры здания.
Что это? Ремонт или реконструкция? Однозначно, капитальный ремонт. Поверхности и геометрические параметры здания не изменились, так как в ходе работ не было нарушено сопротивление частиц.
Пример 2
Объект представляет собой двухэтажный жилой дом на четыре семьи: две квартиры на первом этаже и две квартиры на втором этаже. Квартиры на первом этаже были куплены, а для квартир на втором этаже был заказан ремонт. В ходе работ квартира на первом этаже расположена перпендикулярно квартире на втором этаже, в результате чего жилая площадь стала двухуровневой. Рядом с внутренним двором было пристроено вспомогательное здание. К первому этажу были пристроены балконы и лоджии.
Поскольку работы изменили параметры здания, нетрудно понять, что это реконструкция.