Аренда квартир с гарантией — распространенная практика на рынке недвижимости. Гарантия — это вид обеспечения исполнения обязательств по договору аренды, гарантирующий интересы как арендатора, так и собственника. В этой статье мы рассмотрим условия договора аренды с ковенантами и подробные правила его использования.
Условия договора аренды
В договоре аренды с ковенантами должны быть четко определены основные условия, удовлетворяющие обе стороны.
1. Сумма залога
Сумма гарантии обычно указывается в договоре аренды. Это может быть фиксированная сумма или фиксированный процент от стоимости арендной платы. Размер гарантии зависит от рыночной стоимости арендуемой квартиры и может быть изменен с течением времени.
2. Способы внесения и возврата залога
В договоре аренды должна быть информация о том, как будет выплачиваться и возвращаться гарантия. Обычно арендаторы вносят гарантийный взнос до переезда, а владелец возвращает его по окончании срока аренды при условии отсутствия просроченной арендной платы и отсутствия ущерба имуществу.
3. Период аренды
Срок аренды также должен быть указан в договоре. Обычно он заключается на определенный срок (один год) или на возобновляемый период.
Правила использования залога
Соблюдение правил пользования гарантией — важный аспект аренды квартиры.
1. Проверка имущества перед заселением
Перед переездом арендатор должен осмотреть квартиру вместе с хозяином и выписать квитанцию. В акте указываются все повреждения и дефекты. Это позволит избежать разногласий при возврате гарантии.
2. Экономное использование имущества
Арендаторы обязаны бережно относиться к арендованной квартире и использовать ее по назначению. Повреждение имущества, не являющееся нормальным износом, может стать основанием для гарантии.
3. Своевременная оплата аренды
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Просрочка арендной платы может повлечь за собой обязательство покрыть это обязательство.
4. Уход за квартирой
Арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в чистоте и порядке, проводить ежедневную уборку и регулярный профилактический ремонт (при необходимости).
5. Уведомление об уходе
Арендатор должен уведомить владельца о своем намерении покинуть квартиру. В договоре может быть установлен срок для уведомления владельца. Это может быть основанием для предоставления гарантии.
Гарантийная аренда квартиры — это взаимовыгодное соглашение между арендатором и арендодателем, которое защищает интересы обеих сторон. Чтобы избежать споров и сохранить хорошие отношения между сторонами, важно соблюдать условия договора и правила, регулирующие использование гарантии.
11. Ответственность за ущерб
Для защиты интересов обеих сторон стоит рассмотреть возможность составления акта приема-передачи квартиры. В нем должны быть указаны все имеющиеся повреждения и дефекты, а также комплектация и состояние квартиры. Это позволит избежать разногласий и недоразумений в будущем.