Перевести часть жилого дома в коммерческое использование на арендованном участке, нужно ли для этого выкупать участок? Как получить информацию о вариантах переоборудования?
Ответы юристов (1)
Для перевода части здания из жилого в нежилое необходимо обратиться в местный отдел ограничения потерь с просьбой о перерегистрации прав собственности. Перевод части здания в нежилое не влияет на статус участка, который может оставаться жилым. Приобретение участка не требуется для осуществления этого процесса. Однако для надлежащей перерегистрации прав собственности необходимо выполнить все процессуальные требования.
Для разрешения данной ситуации необходим следующий перечень документов.
Для перевода 120 кв. м из жилого помещения в нежилое необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перерегистрации нежилой части здания. При этом необходимо предоставить соответствующую техническую документацию, наличие которой облегчает перерегистрацию.
При покупке участка необходимо сначала обратиться в орган государственной регистрации собственности для оформления соответствующих документов. После этого можно приступать к переводу нежилой части здания в коммерческую.
Нет запрета на переоборудование только здания в коммерческую недвижимость. Однако следует иметь в виду, что в этом случае нельзя осуществлять коммерческую деятельность на жилой территории.
Чтобы превратить часть участка в коммерческую недвижимость, необходимо подать заявление в компетентный государственный орган и предоставить документы на владение или аренду соответствующей части участка. После получения соответствующих документов участок земли может быть преобразован в коммерческую недвижимость.
Статья, применимая к данной ситуации в Российской Федерации:
Отметим, что правильное решение вопроса зависит от многих факторов и требует более детального изучения документов и консультации с юристами.
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Юридическая помощь необходима в следующих случаях.
Услуги могут быть заказаны, если
Специалистами, предоставляющими услуги, являются:
Причины перевода земли из жилого в коммерческое использование
Мы живем в районе Городские спортсмены. Курортный район. Открываем свой бизнес летом (3 месяца в году). Мы сдаем комнаты отдыхающим (гостиницы, не частный сектор) и арендуем 4 сцены на территории. У нас ИП, налог на бизнес платим по итогам квартала года. У нашего ИП нет коммерческой деятельности, нет домов отдыха, маркетинговая точка закрыта. Только три семьи живут там девять месяцев в году. Из-за городского управления с угрозами и давлением мы вынуждены перевести всю землю (14 акров, дома и постройки) под коммерческие цели. У нас есть дома. Ответьте, обязаны ли мы переводить? Мы должны платить круглый год за коммерческое использование. Все коммунальные услуги круглый год тоже будут по коммерческой цене.
На мой взгляд, требование режима незаконно.
Если вы не проживали в доме, а использовали его только на правах аренды, то да. Вы можете быть привлечены к административной ответственности и должны изменить вид разрешенного использования участка.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ.
1. разрешенное использование участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1)Основной вид разрешенного использования,2) условно разрешенные виды использования; — 3) вспомогательные виды разрешенного использования, которые допускаются только в качестве дополнения к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и используются совместно с ними. 2. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются для каждой территориальной зоны 3. изменение вида разрешенного использования участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом без учета требований технических регламентов. 4.Разрешенное использование основных и вспомогательных видов использования участков и объектов капитального строительства получателями участков и объектов капитального строительства,Исключая органы государственной власти, местные органы власти, органы государственной и местной власти и отдельные компании государственной и местной власти.Независимый отбор без дополнительных лицензий и согласований.
Основным видом разрешенного использования в вашем случае является жилое.
Однако обратите внимание, что МДФ — «индивидуальное жилищное строительство» — это строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов. Это означает отдельно стоящие жилые здания в три и менее этажей, предназначенные для проживания одной семьи.
Для зданий, имеющих более трех этажей, требования к управлению определены законодательно.
Вы имеете право обжаловать действия властей в суде.
Обратите также внимание, что в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ.
1. земли населенных пунктов предназначены для проживания граждан.
2. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной или частной предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и не противоречит требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Должны соответствовать.