Самый простой вариант: дом не ставится на кадастровый учет и не регистрируется в ЕГРН. Достаточно просто перерегистрировать участок.
В этом случае, с юридической точки зрения, дома просто не существует. Он может быть разрушен в любой момент — и процесс строительства можно начать с самого начала.
Это довольно распространенная ситуация с постройками советской эпохи. Из-за противоречий между советским и российским законодательством многие здания просто оказываются в «серой зоне».
И даже признание права собственности на участок не всегда помогает: если кадастровым инженерам поручают провести работы и поставить участок на учет, то вопрос регистрации строения (особенно старого и непригодного) они не решают.
Если нет документации о том, как оформить наследство участка, или есть устаревшая документация. Описание Верховного суда
Каким должен быть участок, чтобы владелец мог законно построить на нем и под ним все необходимое? Рассчитать минимальную площадь.
При сносе старого дома следует соглашаться только на то, чтобы в нем были проведены коммуникации (например, электричество, вода, газ). Порядок отключения определяется 850 постановлением Правительства РФ на 2019 год и локальными нормативными актами провайдеров в отдельных регионах.
На практике обычно достаточно применить следующий текст, так как официального акта о подключении старых зданий к технической сети не существует. После этого у группы есть не более 10 дней, чтобы подключить или убрать кабели. Снос можно начинать.
Снос осуществляется в соответствии со статьей 55.31 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если снос осуществляется в населенном пункте (индивидуальное жилищное строительство), участие специализированной организации, одобренной СЦ, не требуется. Также не требуется разработка плана сноса. Однако строительные отходы, образующиеся при сносе, должны быть утилизированы. Невыполнение этого требования влечет за собой штрафы в соответствии со статьями 8.1 и 8.2 Кодекса. 8. 1 и 8. 2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
После демонтажа здания можно приступать к строительству нового в соответствии с процедурой.
С точки зрения времени и затрат этот вариант — самый простой.
Вариант № 2: Оформление путем реконструкции с сохранением кадастрового номера.
Если ЗУ уже зарегистрировано, процедура имеет следующий вид
Да, сталкивался. Нет, не пришлось, все прошло быстрее. Не было необходимости возводить строение.
Вариант № 3: Повредить и разрушить старый дом и построить новый.
Самый радикальный вариант. Требуется, если Дом Общин внесен в Единый государственный реестр, восстановить его невозможно — он строится только с нуля.
В этом случае порядок действий следующий.
Этот вариант самый долгий и затратный по деньгам и времени (за регистрацию сведений из единого государственного земельного кадастра придется заплатить в два раза больше). Однако он необходим, если реконструкция технически невозможна.
Возможность возникновения проблем с навесом
Если лицензия не получена и необходимые действия не согласованы, владелец здания может столкнуться со следующими трудностями
Объекты — главное — «сидеть
Первый вариант — сохранить существующую базу, на которой будет построен новый дом. Для этого необходимо вызвать специалистов, которые проведут техническое тестирование фундамента, качества и характеристик грунта основания. Этот процесс необходим для того, чтобы понять, насколько будущий дом будет соответствовать предполагаемым нагрузкам.
Специалисты отмечают, что соборы — это профессионально возведенные монолитные фундаменты из железобетона, на которых может быть построена практически любая новостройка. Правда, есть одно «но». Если дом был построен до перестроечных лет, то оздоровительный потенциал фундамента ничтожно мал. Дело в том, что к девяностым годам нынешнюю технологическую основу дома так никто и не сделал. Оно и понятно: ее тогда не существовало. Качественный бетон в то время был острым дефицитом, а технологии — неразвитыми.
Важно! Дело в том, что почти все участки и дома, купленные до перестройки (в советское время), так и не были зарегистрированы. По закону построить новый дом на старом фундаменте можно только в том случае, если земля официально оформлена в собственность.
— Тем не менее у старых фундаментов есть свои преимущества, считает Алексей Петренко, директор строительной компании ОМСК «Дома Сибири». — По дому, простоявшему не менее полувека, можно понять, сколько лет выдержит вновь построенный дом. Однако если при возведении нового здания не меняются даже планы застройки, следует проверить документацию на участок.
Разрушать и не восстанавливать
Если ситуация решается путем сноса, то для этой процедуры также требуется специальная лицензия. Издание опирается на характеристики имеющихся на участке коммуникаций и требования коммунальных служб по их переподключению.
Пример из жизни: «После смерти моей матери нам пришлось снять строение с кадастрового учета, чтобы уничтожить ее старый дом, — рассказывает Варвара Урина, жительница Красноярского края. — Дом был снесен, и мы обратились к эксперту БТИ, чтобы он обследовал объект и составил соответствующий акт. На основании этой документации регистрация существования дома была аннулирована. Следующим шагом стала поездка в «Росреестр», где и была зафиксирована официальная «смерть» нашего старого дома.
Не стоит рисковать.
Разрешение на строительство было получено. Теперь у нового владельца есть время, чтобы в течение 10 рабочих дней передать недвижимость в управление. Это сопровождается выдачей документации и полной информации о будущем строении. А именно: площадь дома, высота здания и количество этажей. Представитель федеральной ассоциации также требует информацию о технической и технологической сети и копию плана земельного участка, к которому относится будущий статус дома. Эта лицензия действует в течение следующих 10 лет.
Пример из жизни: «Мы купили у города участок площадью 15 га, — рассказывает Ольга Вороновская, жительница Псковской области. — На земле этого участка стоял одноэтажный дом без окон, без крыши и без дверей. Я думала, что мне придется заплатить штраф за уничтожение этого старого «деревянного дома», но обошлось без денег».
Было установлено, что если эти дома не зарегистрированы в земельной книге, то их можно разрушить без специального разрешения. Достаточно было только регистрации и снятия с учета технических паспортов для строительства новых.
— Чтобы упростить время, финансы и процесс регистрации, владельцы часто разрушают старые здания под предлогом капитального ремонта или реконструкции, говорит Алефтина Черненко, юрисконсульт компании «Строим вместе». — Как правило, это можно сделать, но только если снос под предлогом реконструкции не затрагивает важные «органы» объекта. В дальнейшем, до строительства дома и после размещения жилья, разрешение на строительство не требуется.
Осторожно! Помимо разрушения самой конструкции, необходимо выровнять грунт — причем в прямом смысле этого слова, подземную часть фундамента. В противном случае подземную часть конструкции придется разбивать, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно пробивать ставки и раскапывать старые котлованы, чтобы удалить ранее вылитый бетон.
Пример из жизни: семья Орловых в Пензенской области приобрела несколько участков местности и земли. На участке уже имелся большой, комфортабельный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующей документации о лишении прежнего строения прежние владельцы не имели.
Новые домовладельцы получили в местной администрации разрешение задним числом узаконить строительство, рассекретить старый аварийный дом и построить новый. Однако им могли отказать, и это череда удач. Поэтому все документы необходимо проверять до подписания контрактов, иначе они могут быть утеряны и испорчены.
Правила демонтажа старого дома
Иногда строительство дома вашей мечты приходится начинать с демонтажа старых построек в этом районе. Как правило, компании, выполняющие такие задачи, точно знают цену услуги. Если у вас достаточно свободного времени и вы готовы к физическому труду, вы можете разобрать дом самостоятельно. Ознакомьтесь с различными методами и всеми нюансами, которые необходимо знать.
Не приступайте к работе без документации
Независимо от того, будете ли вы выполнять все демонтажные работы самостоятельно или обратитесь в профессиональную компанию, первое, что нужно сделать, — разобраться с бюрократией.
В последнее время российское правительство пытается заставить землевладельцев регистрировать все права на строения в фонде. Если эти права оформлены и зарегистрированы в установленном порядке, необходимо получить разрешение на снос! Для этого необходимо обратиться в муниципальную администрацию городов, поселков и сельских населенных пунктов.
Для получения разрешения необходим полный перечень документов.
Список документов увеличивается, если в доме проживает много членов семьи или если в нем более трех этажей. Должны быть приложены:
Объект уже находится на этой стадии. Ожидание согласования может занять несколько недель. Если документ подан неверно или неправильно дополнен, время получения разрешения увеличивается до бесконечности.
Компетентные органы могут отказать в выдаче разрешения, если жилище признано историческим зданием или памятником архитектуры, являющимся сооружением охраняемой территории.
Если право собственности на дом не было оформлено, снос может быть осуществлен без оформления документов.
Получив долгожданное разрешение, вы можете теперь подумать о том, как снести дом.
Из минусов. Отсутствие профессиональных инструментов, которые нужно покупать или арендовать, вынос мусора, необходимость нанимать помощников, и согласитесь, что это никак не связано с возможностью получения травмы по незнанию.
Когда имеешь дело с профессионалами
Возможно, дело в том, что ни одна из компаний или наиболее опытные рабочие не смогут сразу назвать вам окончательную стоимость Можно понять только задачи, связанные с демонтажем дома, ссыпанием мусора в контейнеры и его вывозом. Стоимость демонтажа фундамента можно рассчитать только после того, как здание будет снесено!
Всегда составляйте смету и подписывайте договор на демонтаж, в котором должны быть четко прописаны все оттенки. В договоре оговариваются условия, цены, а также ответственность в случае несчастных случаев.
Особое внимание следует уделить вывозу мусора. Зачастую эта статья расходов является самой дорогой. Многие компании имеют договоры с официальными полигонами. Необходимо оплатить только аренду контейнера и его погрузку. Обязательно уточните условия аренды. Контейнеры могут быть предоставлены на день или на несколько часов.
Как разобрать дом
Существует несколько способов демонтажа дома.
Последний способ используется редко. Если дом находится в запущенном состоянии, безопаснее снести его бульдозером. Обратите внимание на то, что находится рядом со зданием. Чтобы не повредить соседние здания или крупные деревья, стоит использовать ручные методы. В большинстве случаев используется комбинированный метод. При этом сочетается использование ручного труда и специальной техники.
Этапы сноса дома
Первым делом необходимо отключить и демонтировать все коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество.
Проанализируйте материалы, которые понадобятся в будущем. Также продумайте и организуйте место для их хранения и подготовьте площадку для складирования отходов.
Сначала необходимо демонтировать окна и двери. Во избежание порезов и травм рекомендуется сразу вынести окна из помещения.
Затем переходите к крыше. Необходимо оценить состояние кровельного материала. Имейте в виду, что не всегда его можно использовать повторно. Гвозди оставляют отверстия, из которых их невозможно извлечь.
Сланец снимается слоями клевера, матрасов. Положите небольшой блок и осторожно извлеките гвозди.
Плитки удаляются с углов и коньков только после того, как будет разобрана остальная поверхность крыши. Если балки хорошо сохранились и могут быть использованы повторно, их нумеруют на этапе демонтажа.
Далее удаляются все прилегающие вспомогательные постройки, такие как террасы и веранды.
Отделочные материалы, покрывающие стены, удаляются. Вложения следует аккуратно удалить, чтобы их можно было использовать повторно. Старые доски лучше всего использовать в будущем в качестве огня.
Перед началом демонтажа стен удалите изоляцию. Наденьте свободную одежду, которая защитит кожу от воздействия. Не забудьте надеть маску и очки. Опрыскивайте плитку водой, чтобы предотвратить ее отбрасывание.
Осторожно! Не пытайтесь использовать изоляцию или минеральную вату повторно! Ее следует выбросить.
После этого внутренние перегородки приведены в порядок. Теперь можно разобрать наружную стену. Если она обшита и находится в хорошем состоянии, то для ее сборки пронумеруйте каждый ботинок. При разборке деревянного или скелетного дома все гнилые доски безжалостно срезаются и выбрасываются.
Для разборки кирпичной стены могут понадобиться следующие инструменты.
В зависимости от конструкции кирпичной стены потребуются дрель и компрессор. При демонтаже толстых стен, состоящих из множества рядов кирпичей, необходимы дрель и компрессор.
Рекомендуется разбирать верхний ряд кирпичей. Специалисты могут ударить по ним тяжелым грузом, чтобы освободить пространство, и аккуратно снять нижние кирпичи с помощью прута или металлического стержня. Оставшийся бетон удалите с помощью коврика и молотка.
За разборкой стен следует разборка полов и туннелей.
Наконец, разбираются камин и кухня.
Какая документация требуется после разборки дома?
После завершения разборки здания не забудьте составить всю документацию до мельчайших деталей!
Для получения информации о составлении проекта демонтажа дома обратитесь в органы технической инвентаризации. Затем вам необходимо обратиться в Росреестр для составления протокола о прекращении существования здания.
Для этого необходимо предоставить технический паспорт на сносимую постройку и документы, подтверждающие фактическое нахождение дома.
Снос старого дома — трудоемкая задача, которая сопряжена со многими трудностями. Прежде чем принять решение, взвесьте свои силы и навыки. Иногда дешевле обратиться к профессионалам, чем пытаться разбирать самостоятельно.