До 2016 года основным документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, считалось свидетельство о праве собственности. Этот документ содержал следующую информацию.
До начала 2015 года свидетельства о праве собственности выдавались в стоимостной форме (бланк строгой отчетности). В Федеральном законе № 360-ФЗ от 7 марта 2016 года были внесены коррективы в алгоритм выдачи документов о собственности.
Теперь для совершения сделок с недвижимостью не требуется предъявлять свидетельство о регистрации права собственности. На сегодняшний день основным документом является выписка из Единого государственного реестра прав. Она удостоверяет регистрацию права собственности и подтверждает факт прохождения процедуры регистрации.
Основное отличие декларации от свидетельства заключается в актуальности данных. Свидетельство о регистрации права собственности выдается один раз и считается пожизненным документом (т.е. в случае его уничтожения или утери необходимо будет получить официальную копию). Выписки из ЕГРН можно скачивать без ограничений, а любые внесенные изменения сразу же отражаются в тексте документа.
ВАЖНО: Свидетельство на квартиру и выписка из ЕГРН не являются надежным доказательством права собственности. При покупке недвижимости всегда стоит проверять документы на право собственности, такие как договоры купли-продажи, договоры дарения и свидетельства о праве на наследство.
В настоящее время регистрация права собственности осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона №. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.
Регистрация необходима для приобретения, перехода и прекращения права собственности. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования данного права.
Необходимо ли получать свидетельство о праве собственности
Выписки из Единого государственного реестра прав собственности считаются более полными документами. Однако необходимость выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость не утратила своего значения. Оно может потребоваться в следующих случаях.
Алгоритм регистрации сертификата не отличается особой строгостью или сложностью. Однако если у владельца жилой недвижимости возникают вопросы, рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Списки собственников могут быть зарегистрированы тремя способами
Обращение непосредственно в уполномоченный орган.
Регистрация прав собственности на недвижимость в новостройках Москвы
Процесс регистрации права собственности на квартиры, паркинги и склады ничем не отличается, но есть свои особенности налогообложения.
Когда оформлять собственность
Если у вас есть ипотечный кредит — прочитайте договор с банком. Несвоевременная регистрация права собственности на квартиру может привести к появлению незанятой недвижимости или увеличению размера штрафов.
Ремонт и аренда не требуют официальной регистрации права собственности. Однако в некоторых жилых комплексах и комплексах MCS в начале ремонта требуется регистрация права собственности, и арендаторы вряд ли будут сдавать объекты без проверки собственности, даже если она относительная или неизвестная.
Что такое проверка собственности
RoseSource Зарегистрированное право собственности. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (EKMA) является подтверждением права собственности.
Чтобы правильно ввести данные о собственности, необходимо выполнить следующие действия
Если посредник исходит от вас, то вам необходимо будет предъявить нотариальную доверенность от собственника на представление вашей заинтересованности в регистрации конкретной квартиры. Тип доверенности стандартен, нотариус его знает.
Если у вас есть ипотечный кредит и вам необходимо внести расписку о получении ипотечного кредита на основании вашего договора с банком, вы должны добавить это в список документов.
Здесь банк больше заинтересован в вас, поэтому следуйте инструкциям банка.
2. без предварительной записи отправляйтесь в МФЦ в Москве.
Если собственников двое (или больше), прийти должны все. Интересы несовершеннолетних представляют их родители без доверенности. При этом необходимо предоставить оригинал свидетельства о рождении.
В регистрационной службе объявите цель визита — заявить о праве собственности на парковочное место в новостройке. Вам выдадут электронный талончик.
Когда подойдет ваша очередь, вы отдадите документ в окошко.
Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо оплатить госпошлин у-2000 рублей за каждый регистрируемый объект. Удобнее всего оплатить ее банковской картой в окне.
При оформлении документа у вас спросят номер телефона, и вы должны получить SMS о готовности документа через 7-10 рабочих дней.
Сотрудник МФЦ подписывает бланк заявления в Росреестр для заполнения.
Если вы выбрали МФЦ за пределами района нового крупного строения, весь процесс займет не более 15 минут (может быть очередь).
По окончании первого визита вы получите расписку в получении документов, в верхней части которой указан номер заявки. По этому номеру вы можете отслеживать ход подготовки вашего документа на сайте Росреестра. Для этого вы также можете позвонить по телефону 8 (800) 100-34-34 и сообщить номер заявки.
Для понимания процедуры: Росреестр регистрируется в ЕГРН. По закону на принятие решения о регистрации/приостановке дается семь рабочих дней, а МФЦ является бесплатным посредником между вами и Росреестром. Поэтому в случае задержки сначала проверьте статус вашего заявления в Росреестр, а затем обращайтесь в МФЦ.
Лайфхак регистратора: предполагаемый отчет составляет более 200 страниц, для экономии времени сканирования его можно предварительно отсканировать и скопировать с флешки сотруднику МФЦ. Однако, согласно инструкции, чистить его нужно самостоятельно, так что тут — как договоритесь.
Если вы получили SMS о готовности или узнали, что документ готов, вернитесь в тот же МФЦ и получите паспорт и расписку, если вы сдавали документ без оговорок.
Если недвижимость находится в совместной собственности (если недвижимость находится в коммунальной или иной собственности — все собственники), вы можете прийти сами.
В регистрационной палате заявите о цели своего визита — получить готовый документ из Росреестра.
Когда подойдет ваша очередь, вам без дополнительной оплаты выдадут распечатанную и заверенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Также вам вернут оригинал и копию заявления в нотариальном порядке.
РЕКОМЕНДАЦИЯ: Напишите заявление о запрете немедленных регистрационных действий без личного присутствия (чтобы захватчик не смог переоформить свою собственность или подделать и продать ЭЦП кому-то другому).