Переезжая с одного места на другое, владельцы квартир сталкивались с тем, что жилья сдается мало, а агентов по недвижимости много, что добавляет множество проблем.
Кроме того, эти организации работают на комиссионной основе и требуют дополнительных платежей. Давайте попробуем разобраться, как не остаться без крыши над головой и сколько комиссионных и депозита придется заплатить при аренде квартиры.
Что такое комиссия?
Комиссия — это вознаграждение, которое выплачивает агентство, занимающееся поиском и арендой квартиры.
Профессионал обязуется провести переговоры с владельцем, согласовать детали и получает за выполнение услуги сумму, обычно равную половине месячной арендной платы.
Отличная идея, но реализовать ее бывает непросто. Мы приехали посмотреть квартиру, но из-за ужасного запаха от ремонта и тараканов фотографировать не стали, а агент промолчал. Фотографии соответствовали действительности, обстановка была потертой, но не заметной при съемке мобильным телефоном. Комиссионные составили 70 %.
Любой уважающий себя агент может провести собеседование со сторонами, показать объект в отсутствие владельца, помочь ему сдать квартиру и честно заработать комиссионные.
Однако большинством из них движет жажда наживы, а в сумму комиссионных входят многочисленные переносы встреч, выключенные телефоны и поездки по жутким квартирам, в которых вы и сами не сможете побывать.
Комиссионные агентству выплачиваются при подписании договора аренды, но может потребоваться отдельный депозит. Эти деньги передаются арендодателю в качестве гарантии от любых неправомерных действий со стороны арендатора.
Чем предоплата отличается от гарантии?
Страховой депозит компенсирует владельцу ущерб, нанесенный имуществу. Обычно он равен месячной арендной плате, но если в квартире был проведен качественный ремонт, размер залога будет рассчитан и увеличен. Поэтому, чтобы снять студию с дизайнерской планировкой и плазменным экраном, может потребоваться предоплата за полгода.
Арендаторы обязаны платить вовремя. Авансовый платеж призван обеспечить выполнение обязательств за счет средств, выплаченных заранее, если график не соблюдается.
Арендные платежи обычно вносятся в первый и последний месяц. Если платеж за предыдущий месяц был внесен вовремя, деньги подлежат возврату.
Депозит требуется, если вы не договорились об аренде, но предложили не показывать квартиру на время другим претендентам.
В чем разница между гарантией и депозитом?
По сути, это разные слова для обозначения депозита, брокера и арендодателя. В чем разница? Залог — это деньги, которые подтверждают выполнение будущего обязательства, а обеспечение — это любое имущество, выполняющее ту же функцию. Например, банки предоставляют кредиты под залог недвижимости.
Правовая база
Попробуем разобраться с юридической точки зрения, что такое комиссия брокера или залог при аренде квартиры. Все суммы оговариваются в договоре. При отсутствии таких пунктов допускается составление пунктов вручную по паспортным данным и подписям сторон.
Почему при аренде квартиры требуется залог?
Залог при аренде квартиры — это гарантия платежеспособности. Арендодатель нисколько не пострадает, если арендатор не сможет вносить ежемесячные платежи.
Причин для этого может быть множество, например, задержка зарплаты или планируемое выселение из квартиры.
Сколько составляет залог при аренде квартиры?
Обычно депозит равен стоимости месячной аренды, в моем случае он составлял примерно сумму коммунальных услуг. Сумма определяется владельцем. Например, некоторые требуют 50 % от суммы депозита.
Кто должен оплачивать гарантии и сборы
Обычно все оплачивает арендатор. Теоретически можно разделить расходы с владельцем, но на практике это не так.
На практике гарантийные платежи подлежат возврату или зачисляются в счет арендной платы за последний месяц. Понятие «платеж» здесь не совсем отражает суть взноса.
Снабжение брокера: если надо платить, то зачем это делается?
Если вы заключаете договор с конторой, вы обязаны оплатить услуги по аренде квартиры.
Отказаться от выполнения этого обязательства сложно. Это означает, что вы не заплатите комиссию после подписания договора, и в этом случае владелец, скорее всего, не захочет с вами сотрудничать.
Орган, осуществляющий посредническую деятельность, оставляет за собой право требовать уплаты комиссии за аренду жилья через суд с применением санкций.
Как правильно оплатить комиссию
Обязательно требуйте подтверждающие документы для оплаты арендной платы. При работе с посредниками в их обязанности входит администрирование права на квартиру. Доверие к собственнику, доверенному лицу. Комиссия выплачивается сразу после подписания договора аренды, если иное не оговорено в договоре с агентством.
Она проверяется тем или иным способом. Проверьте паспортные данные в реквизитах или на квитанции. Если по какой-то причине вы заплатили комиссию, а собственник отказался от квартиры, вернуть деньги без подтверждения невозможно.
Как правильно оформить договор аренды и гарантировать передачу квартиры
Документы для аренды жилья стандартные, их можно найти в Интернете. Как правило, для проверки предоставляются две распечатанные копии. При аренде жилья только с правом собственности требуется паспорт и выписка из ЕГРН.
Если собственник не присутствует на сделке и от его имени действует друг или родственник родителей, нотариусу необходима доверенность.
Средства, которые будут перечисляться в течение срока аренды, должны быть точно определены. Если в договоре не указано назначение платежа: предоплата или гарантия, или если суммы не совпадают, но оговорен устный срок, перевод должен быть оформлен письменно. Времени на изучение нет, не торопитесь. Ведь документ должен обеспечивать защиту обеих сторон.
Процесс аренды квартиры с гарантией
Проверьте документы собственника: паспорт, сдачу квартиры. С 2016 года это право подтверждается выписками из ЕГРН. Если на момент аренды квартиры свидетельство есть, его необходимо подтвердить, заказав в Росреестре электронную выписку о собственности.
Ранее свидетельство было скреплено печатью. Она теряла свою силу и не могла быть использована в мошеннических целях, но теперь такой гарантии нет. Собственники, еще не получившие в коридоре ЕГРН, не платят налоги с доставки на дом.
Обратите внимание на количество собственников: во многих случаях согласие на аренду должны дать все, а для этого необходимо подписать договор или иметь представителя.
Собственник может быть один, но если недвижимость была куплена на свадьбе, то арендатор может пострадать от его развода. Доверенность подтверждает право на аренду объекта и взимание денег в качестве арендной платы.
Проверьте сумму залога в документе. Если сумма не оговорена, потребуйте переоформления или внесите необходимые дополнения в письменном виде, указав паспортные данные сторон.
Как только все формальности будут улажены, передайте деньги.
Возврат гарантии при аренде квартиры
Оплата гарантии является мерой безопасности и поэтому подлежит возврату. Однако при аренде квартиры она часто рассчитывается как оплата за предыдущий месяц и поэтому не подлежит возврату.