Неожиданное и очень интересное разъяснение дал Верховный суд РФ, разбирая подробности спора между гражданином и чиновником городской администрации о квартире, которую гражданин хотел унаследовать.
По общим правилам, как всем известно, такое жилье не может быть продано в порядке дарения, уступки или наследования. Однако жизненные обстоятельства бывают настолько разными, что уложить все оттенки в простую формулу невозможно. Поэтому неформальное наследование квартиры может быть возможным. Этот интересный случай впервые наблюдал Прабов Гейт.
История началась с того, что дочь гражданина умерла и оставила квартиру. Однако свидетельство о праве на наследство ей не выдали, так как распорядитель не успел завершить приватизацию. Она обратилась за несколько лет до смерти, но потом ей отказали, но не сообщили об этом. Наследница подала иск против чиновников департамента муниципального имущества.
Три местных суда не пришли к единому мнению. В итоге судиться пришлось в порядке гражданского судопроизводства в Верховном суде РФ*.
История приватизации началась несколько лет назад, когда гражданка обратилась в городской департамент жилищной политики и жилищного фонда с просьбой приватизировать свою однокомнатную квартиру. Однако ей было отказано, так как к заявлению не был приложен договор социального найма. При этом гражданка не была уведомлена об отказе. Через пять лет он умер.
Тогда мать обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус отказалась выдать ей свидетельство. Это было связано с тем, что она не нашла доказательств, подтверждающих принадлежность квартиры ее дочери. Тогда наследница обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества. Стоит отметить, что через год после того, как дочь потребовала приватизации, муниципалитет объединил два департамента в один — жилищной политики и жилищного фонда. Наследники включили квартиру в наследственную массу и потребовали признать за ними право собственности.
Районный суд принял решение на стороне матери, постановив, что ее дочь перед смертью выразила намерение приватизировать жилье, но не смогла завершить процесс «по независящим от нее причинам». Кроме того, работники не оформили письменный отказ, предусмотренный законом, добавил районный суд.
Однако апелляция не согласилась с таким решением. Он заявил, что люди могли говорить о своем намерении приватизировать только в том случае, если подали соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не произошло. Поскольку жители не приложили договор социального найма, Апелляционная палата решила, что они «не выразили намерение приватизировать в установленном порядке», и отклонила иск наследников. С этим мнением согласился Суд по делам о разрыве.
Таким образом, спор был передан в Верховный суд. Представитель жилищного управления сообщил суду, что в год, когда умерший гражданин подал заявление на приватизацию, действовали два подзаконных акта местных органов власти. Они предусматривают разные формы подачи заявления. Первый касался подготовки документов для последующей приватизации, а второй — передачи квартир в собственность. Чиновник утверждал, что общественность просила лишь подготовить документы для приватизации. А о передаче прав собственности на квартиры речи не шло. Еще одна претензия этого чиновника заключалась в том, что гражданин в течение пяти лет не интересовался местонахождением своего заявления. Он ничего не делал, а такое бездействие не должно приводить к приватизации. Сотрудница заверила его, что подать заявление недостаточно, нужно еще подписать различные документы.
— Должно ли было министерство дать ей письменный ответ? -Уточнил представитель судьи Верховного суда. Да, он обязан был сообщить ей об этом, но поскольку этого сделано не было, сотрудница не могла ответить. В итоге Верховный суд постановил отменить обжалование действий наследника и изъятие кассет и направить дело на новое рассмотрение в городской суд с учетом его объяснений.
Определение Верховного Суда РФ N 5-КГ21-144-К2.
Анализ ситуации с неприватизированными квартирами: кто имеет право собственности?
Поскольку оставшаяся у него квартира еще не приватизирована, а мой отец находится в больнице на грани смерти, как правильно разделить квартиру после приватизации между мной и сестрой отца? Он ведет себя так, будто владеет квартирой уже два месяца, но ничего ему не сделал. Автор хочет проповедовать брак этой женщине. 15 лет, ее мать умерла в 2017 году, и автор начала процесс приватизации от имени своего отца?
Нет. Неприватизированные квартиры не могут быть переданы по наследству. Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате договор социального найма считается расторгнутым с момента смерти нанимателя, и ни его родственники-родители, ни члены его семьи, находящиеся на иждивении, не имеют жилищных прав. Есть и другой случай, когда наниматель воспользовался своим правом освободить приватизацию жилья, находящегося в социальном найме.
После смены собственника и регистрации его в Росреестре квартира может быть включена в наследственную массу в соответствии с общими положениями российского федерального законодательства.
Если квартира не приватизирована, кто является наследниками?
Неформальные квартиры принадлежат муниципалитету или государству. Даже если человек прожил в ней всю жизнь, права на квартиру у него не те, она принадлежит вышеупомянутому объединению, с которым он заключил договор социального найма на неопределенный срок. Ни по закону, ни по договору родственники не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой жил покойный. Просто потому, что это не та собственность.
Могут ли жители неформальных квартир голосовать на собраниях собственников?
Закон о жилье гласит, что в общем собрании участвуют и голосуют только собственники-нерезиденты, имеющие в собственности многоквартирный дом или дом их представителя.
Граждане проживают в неформальных квартирах или комнатах по договорам социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. Представители аккредитованных органов представлены на общем собрании собственником (государством или муниципалитетом).
Если арендатор имеет право представлять арендодателя на общем собрании (например, по доверенности), он может участвовать в общем собрании арендодателя и голосовать по повестке дня.
Уважаемые читатели! Вступайте в группу Вконтакте!
Или подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы получать самые свежие новости о ЖКХ.
Неприватизированные квартиры — кому принадлежат, как вступить в наследство?
Несмотря на десятилетия приватизации жилищного фонда в России, до сих пор существует ряд неприватизированных домов. Неприватизированные квартиры — это жилые помещения, занимаемые на основании договора социального найма. Такие квартиры могут принадлежать государству или органам местного самоуправления, например, городу Москве.
Процесс приватизации означает, что право собственности переходит от одного владельца к другому. Если предыдущим собственником был муниципалитет, то после реализации всех мероприятий собственником становится гражданин, то есть физическое лицо. Это право переходит к нему совершенно бесплатно.
Права людей, проживающих в квартирах и зарегистрированных в них
Наниматель такого жилья обладает определенными правами. Так, в частности, он имеет право пригласить любого гражданина к себе в качестве члена своей семьи. Под семьей в Жилищном кодексе РФ понимаются супруг (супруга), родители и дети нанимателя.
В случае принятия этих жильцов они приобретают те же права, что и сам квартиросъемщик. Это означает, что они могут свободно пользоваться жильем в пределах его использования. Также жильцы имеют право, с согласия арендодателя, обменять жилье на другое аналогичное, также принадлежащее городу. Наконец, они имеют право приватизировать его.
Этим правам соответствуют определенные обязанности. Важно отметить, что они должны использовать квартиру строго по назначению и оплачивать ее содержание. Это означает оплату коммунальных счетов.
Кому принадлежит квартира после смерти жильца?
Обычно вопрос о том, кому она принадлежит, задают родственники умершего. Они пытаются прояснить ситуацию, могут ли они унаследовать то или иное жилье.
Всем известно, что после смерти человека его родственники могут претендовать на его имущество. Однако важно, чтобы это имущество принадлежало умершему гражданину. Что касается несанкционированных квартир, то можно утверждать, что в таких случаях частной собственности не существует.
Из этого можно сделать очень простой вывод. Если квартира освобождается в связи со смертью единственного владельца, она переходит к непосредственному владельцу — государству или местному органу власти. Владелец предпринимает в отношении недвижимости действия, предусмотренные законом.
Бесплатное жилье обычно предоставляется тем, кто стоит в очереди. Это люди, включенные в соответствующий список на получение государственного жилья. Это означает, что в случае смерти единственного жильца в квартиру могут въехать другие. С ними заключается договор социального найма. В дальнейшем жилая площадь может быть приватизирована.
Приватизация после смерти жильца
Согласно нормативным актам, процесс приватизации квартиры не должен превышать двух месяцев. Однако для того, чтобы официально оформить право собственности на недвижимость, требуется значительное время.
С момента подачи заявления до подписания договора о передаче жилья в собственность после приватизации и регистрации перехода права собственности проходит значительное количество времени. В связи с этим может произойти внезапная смерть гражданина, который планировал приобрести жилье в собственность.
Компания подала заявку на приватизацию, но еще не подписала договор, и процесс приватизации остается незавершенным. Приватизация должна быть завершена посмертно.
Можно ли завершить приватизацию?
Высший судебный орган Российской Федерации счел необходимым высказать свое мнение по вопросу о положении неприватизированных квартир, которые остаются пустыми после смерти единственного жильца. Эта позиция нашла отражение в одном из постановлений Пленума Высшего судебного органа Российской Федерации.
Если человек подает в уполномоченный орган заявление о приватизации, учитывая, что приватизация не была завершена по уважительным причинам (смерть), он явно выразил намерение получить данное жилье в свою собственность. Не учитывать эту ситуацию несправедливо.
С юридической точки зрения правильнее говорить об осуществлении наследственных прав, а не о завершении приватизации. Эти права могут быть заявлены одним из претендентов на наследство либо по закону, либо по завещанию.
Как унаследовать дом
В свете вышеуказанного правового статуса наследники этого гражданина, претендующие на долю в неприватизированной квартире, вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением в Массу наследства, на право собственности. Данное обращение передается на хранение по месту вселения, а государственная пошлина оплачивается на основании инвентаризационной или подземной оценки.
Суду будет достаточно установить наличие крупного состояния — покойный действительно лично обращался в местную администрацию с просьбой о приватизации. Если это подтвердится, наследники получат право на получение наследства. Доказать такую возможность несложно.
Истцам следует обратиться в суд с просьбой поручить местной администрации заняться регистрацией процесса приватизации. Поступление заявления на приватизацию обязательно регистрируется и передается в рабочий аппарат. По требованию суда ему предоставляется вся необходимая информация.
Если суд согласится с доводами истца, он примет заявление. Заявитель может дождаться получения крыши в собственность. В этом случае ему не придется решать генетические проблемы у нотариуса и получать свидетельство о праве на наследство.
Как оформить собственность?
Вступившее в силу решение суда является основанием для того, чтобы орган государственной регистрации принял определенные меры и зарегистрировал право собственности наследников на квартиру по закону или по завещанию.
Для того чтобы компетентные органы провели необходимую регистрацию, необходимо подать заявление и судебное решение. Последний документ формирует правовую основу для процесса регистрации. Об этом говорится в статье 58 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ.
Если заявление на приватизацию не было подано
При таком повороте событий претендовать на неиспользуемую квартиру уже нельзя. Правда, из общего правила можно найти исключения. Они касаются прав в отношении граждан, которые проживали с нанимателем без регистрации.
В качестве примера можно привести случай из судебной практики
Мужчина переехал к своей новой жене после заключения брака. Однако постоянная регистрация женщины не была своевременно оформлена. Спустя всего год брака мужчина умер. Квартира не была приватизирована. Вдова обратилась в муниципалитет за регистрацией, но получила отказ. Кроме того, жилищная политика Москвы направила ей письменное уведомление с требованием покинуть незаконно занимаемое жилье. Женщина отказалась от выселения и подала в суд.
В ходе длительного судебного разбирательства истице удалось доказать, что ее дом принадлежит ей на законных основаниях. Это означало, что она получила те же жилищные права, что и ее покойный муж. В результате Московский районный суд признал за ней право пользования жильем.