Прежде чем собирать необходимые документы, вам нужно определиться с кандидатурой техника земельного кадастра. Он возьмет на себя все формальности. При отборе кандидатов необходимо убедиться, что они имеют аккредитованную квалификацию по профилю работы, а также убедиться, что техник-землеустроитель является членом саморегулируемой организации. Поэтому для такой работы рекомендуется привлекать опытных специалистов, которые смогут провести вас через все этапы и добиться желаемых результатов для клиента.
Чтобы начать разбивку участка, владелец должен предоставить земельному инженеру документы в соответствии со следующим перечнем.
Процедура раздела общей земли
При выделении земельных долей одним из основных документов, инициирующих процесс, является согласие всех собственников. Оно заверяется нотариально. Если один из бенефициаров не согласен с порядком раздела объекта или не соблюдены условия создания новой земли, процедура становится невозможной.
Единственным выходом из этой ситуации может стать обращение в суд. В случае положительного решения решение суда является основанием для начала процедуры. В остальном порядок разделения тот же, но с одним нюансом: для подачи документов в МФЦ все собственники должны предъявить свои паспорта.
Как разделить совместно нажитое жилье и территорию
Раздел части участка и дома согласовывается обоими владельцами. Однако важно, чтобы объекты отвечали некоторым из следующих условий
Процедура раздела объекта на части такая же, как и в других случаях.
Как разделить дом и землю в государственной или муниципальной собственности
При разделе муниципальной или государственной собственности процесс немного сложнее. В этом случае инженер земельного кадастра должен подготовить межевой план и план раздела земельного участка, а к этим документам дополнительно прилагается согласие владельцев соседних объектов. Если в Росреестре нет данных о правоустанавливающих документах, они прилагаются дополнительно.
Пакет документов подается в государственные органы или местные органы исполнительной власти. Для рассмотрения вопроса создается специальная комиссия, которая должна дать ответ на запрос в течение месяца. Если решение положительное, то вместе со всей документацией оно подается в Росреестр для регистрации. Если решение отклонено, можно обжаловать решение комиссии в судебном порядке.
Характеристика раздела участка под зданиями
В практике инженеров по земельному кадастру часто возникают неоднозначные ситуации, в которых необходимо найти нестандартные решения. Типичный пример такого случая — необходимость раздела имущества бывшего супруга.
В нашем законодательстве есть четкое положение о том, что участок и построенный на нем дом — это одно целое. Если возникает обязательство по разделу такого объекта, то делится и дом, и земля под ним.
Но как быть, если участок принадлежит только одному супругу, то есть он является единственным собственником, а дом был построен совместными усилиями во время брака? В этом случае последующий супруг может претендовать на долю не только в совместной собственности на жилище, но и на земельный участок. Однако только на помещения жилого дома. Такие действия также подлежат регистрации.
Если владелец хочет выделить имущество в натуре, необходимо пригласить еще одного представителя BTT для проведения обследования здания. Проблем можно избежать, только если стороны договорятся о выкупе долей. В противном случае бывшему супругу придется жить в том же районе, что не всегда удобно.
Помимо раздела имущества, необходимо также разделить личные счета за жилье и коммунальные услуги (электричество, газ и воду). Это возможно только в том случае, если разделение технической системы физически возможно.
Дарение или продажа земельного участка.
Одной из сторон такой сделки является владелец участка. Второй стороной будет тот, кто еще не является собственником.
Для совершения сделки необходимы следующие документы.
Юридическая помощь при распределении земельных участков
Консультации в офисе и по телефону.
Помощь юриста. Распределение земли 20 лет опыта!
Когда вам нужно разделить участок?
Чтобы не иметь проблем и полностью реализовать участок (и здания на нем), каждый владелец должен иметь соответствующие документы. Невозможно создать множество отдельных действий (продажа, аренда и т. д.), если часть участка не выделена. При отсутствии каких-либо сомнительных моментов семья может договориться, и в этом случае гораздо надежнее все узаконить, так как можно избежать проблем в будущем.
Что такое топография?
Топосъемка — это процесс (или одновременный процесс) выявления и восстановления границ участка, закрепления их на местности, определения площади и внесения полученных данных в Росреестр. Она включает в себя геодезические работы, сбор документов, корректировку границ, составление проектов границ, проектов земельных кадастров и получение документов для регистрации прав собственности. Земельные кадастры ведутся в соответствии с Федеральным законом «О государственном учете» и Федеральным законом «О регистрации земель в Российской Федерации». На сегодняшний день сейсморазведка не является обязательным процессом. Подробнее о том, когда и как ее проводить, читайте в материале РБК-Недвижимость.
При выборе кадастрового инженера убедитесь, что он обладает необходимой квалификацией и лицензиями. Эксперты «Роскачества» советуют, чтобы был диплом и свидетельство об участии в СРО (саморегулируемой организации). Они пояснили, что для того, чтобы инженер мог работать, необходимо предоставить документацию.
Затем инженер может составить межевой план и начать делить участки на ЗОП. По окончании работ необходимо связаться с уполномоченным лицом и подать заявку на присвоение отдельного адреса вновь образованному участку. Заявление может быть подано лично или через представителя и направлено по почте, через МФЦ или в форме электронного документа (через портал «Госуслуги»).
Решение о присвоении адреса и решение о внесении сведений в Государственный реестр адресов принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления, если оно подано на бумажном носителе, и в срок до пяти рабочих дней. Роскачество пояснило. Затем необходимо подать заявление в Роскачество о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.