Российское законодательство обязывает граждан регистрироваться по месту жительства, если они проживают в течение 90 дней по адресу, не являющемуся пропиской.
Граждане могут зарегистрироваться как в квартире родственника или друга, так и в арендованном жилье.
Договоры аренды жилья
Договор найма жилого помещения, находящегося в общей собственности, обычно называют договором аренды. Однако это название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается физическому лицу во временное пользование, то это договор аренды. Если арендатором является юридическое лицо, то это договор аренды.
Каждый владелец квартиры имеет право свободно распоряжаться ею по своему усмотрению.
Он имеет право продать ее, переуступить или сдать в аренду. В последнем случае он обязан заключить договор аренды с арендатором.
Условия договора аренды защищают права сторон и определяют их обязанности. Например, в договоре аренды определяются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и арендатором, как срок действия договора аренды, размер ежемесячной арендной платы и, при необходимости, возможность временной регистрации.
Можно ли сдать квартиру в аренду без регистрации человека в ней
Закон гласит, что снять жилье без официальной регистрации арендатора можно в следующих случаях
В противном случае арендатор обязан сообщить в GES фактический адрес проживания и подать заявление о временной регистрации по адресу арендуемой квартиры.
Временная регистрация в арендованной квартире осуществляется в обычном порядке. Единственное, на что следует обратить внимание, — это то, что в пакет документов необходимо включить письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию конкретного лица по месту жительства.
Нужно ли регистрировать жильцов?
Владелец дома не может зарегистрировать арендатора, если тот проживает в нем относительно недолго: менее 90 дней. Без его/ее согласия иммиграционный офицер не имеет права принимать меры по регистрации, даже если арендатор подписал договор аренды.
Если арендатор проживает в арендованной квартире более трех месяцев, арендодатель обязан принять меры для регистрации арендатора в ГФС. В противном случае совершается административное нарушение. Оно наказывается штрафом в размере 2000-3000 рублей.
На практике доказать факт длительного проживания арендатора очень сложно, а привлечь собственника к ответственности нелегко.
Можно предложить аренду с обязательством собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Однако соблюдение этого обязательства не является обязательным. При отсутствии данного пункта отношения между сторонами регулируются в соответствии с нормами ГК РФ и АК РФ. 90 дней и более.
Функции для собственников.
Среди положительных моментов для собственника — отсутствие возможных проблем с законом. Если арендатор прописан в квартире на законных основаниях, ему не придется беспокоиться о возможных санкциях со стороны налоговых органов или иммиграционной службы.
Многие владельцы не хотят регистрировать своих жильцов, опасаясь будущих претензий на их собственность. На самом деле эти опасения необоснованны. Временная регистрация не является юридическим основанием для предъявления претензий на квартиру, а лишь гарантирует право аренды на данную жилплощадь.
Арендаторы не могут претендовать на квартиру, даже если они вложили деньги в содержание и ремонт. Право собственности возникает только в результате договора купли-продажи или дарения. Они не возникают по договору аренды или найма.
Конечно, временный въезд лишен этого недостатка.
Здесь вы найдете материал о том, как приватизировать комнаты в общежитии.
Правильное оформление доверенности на продажу имущества поможет избежать проблем. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей познавательной статьи.
Что такое аренда квартир? И насколько это выгодно? По ссылке вы найдете все ответы.
Особенности для арендаторов
Наличие официальной регистрации по месту жительства дает арендатору множество преимуществ. Так, он получает доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг, таких как медицинское обслуживание в поликлиниках, образовательные услуги в школах и детских садах, право на получение кредитов, страхование, трудоустройство и т. д. Таким образом, наличие временной регистрации значительно улучшает качество жизни жильца и устраняет ряд административных препятствий.
Недостатков у временной регистрации для жильца, пожалуй, немного. Для него эта процедура бесплатна. Срок действия временной прописки может быть прекращен в любой момент. При этом его постоянная регистрация не аннулируется и остается в силе.
Если у арендатора возникнут проблемы с управляющими органами, это может быть невыгодно для него, так как налоговые органы или органы исполнительной власти при необходимости могут легко найти арендатора по месту его фактического проживания.
Обязательства и риски: что нужно знать о временной регистрации жильцов
Одним из самых неоднозначных вопросов на российском рынке аренды жилья является временная регистрация жильцов в съемных квартирах. Не все арендодатели хотят этого для своих квартирантов. С другой стороны, регистрация арендатора часто требуется при заключении долгосрочных договоров аренды.
Согласно Закону № 5242-1, лица, проживающие вне места жительства более 90 дней, обязаны оформить временную регистрацию. А согласно Постановлению Правительства РФ № 2, 713, только после регистрации человек имеет право жить в съемной квартире и различные социальные права, такие как медицинское обслуживание, труд и образование. Без временной регистрации человек может столкнуться с трудностями в вузах, школах, милиции и больницах.
Если арендатор проживает в квартире без временной регистрации, то в соответствии со статьей 19. 15. 2 КоАП РФ собственникам грозит 7 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 5 000 рублей в других регионах. Однако многие собственники боятся прописывать жильцов.
Выписать жильцов — двойная проблема.
Эксперты рассказали РБК, что редко регистрируют арендаторов, потому что владельцы квартир не хотят платить налоги. По мнению Елены Мищенко, государство должно предоставлять собственникам различные стимулирующие инструменты, в том числе снижать налоги.
Есть собственники, которые без проблем выписывают людей и при этом не повышают арендные ставки. Они хотят уйти от возможных проблем — например, если в квартиру придет участковый и начнет допрашивать жильцов. Поэтому владелец принимает решение на основании того, что здесь живут люди, даже если объект официально не сдан в аренду.
Существует, однако, и второй подход. Владелец не регистрирует жильцов и никак не скрывает, что снимает жилье.
Арендаторам с маленькими детьми обычно требуется регистрация по месту жительства, чтобы записываться в детские сады и школы. Однако именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — не все арендодатели идут на временную регистрацию жильцов.